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临沭县人民政府办公室关于印发临沭县企业公共租赁住房管理办法的通知
索引号: 00447585-5-10_B/2016-0804001 公开目录: 规范性文件 发布日期: 2013年06月25日
主题词: 发布机构: 县府办机要文书科 文    号:
 

LSDR-2013-002004

沭政办发﹝2013﹞23号

各镇人民政府、街道办事处,县直有关部门,经济开发区管委会,苍马山风景旅游区管委会:

《临沭县企业公共租赁住房管理办法》已经县政府研究同意,现印发给你们,请结合各自实际,认真贯彻执行。

临沭县人民政府办公室

2013年6月25日

临沭县企业公共租赁住房管理办法

第一章 总 则

第一条 为进一步加强和规范企业公共租赁住房建设管理,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、住建部《公共租赁住房管理办法》、省政府办公厅《关于加快发展公共租赁住房的实施办法》(鲁政办发〔2010〕45号)等法律法规,结合我县实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于本县行政区域内企业公共租赁住房规划、建设、分配、使用、管理及监督。

第三条 本办法所称企业公共租赁住房,是指企业利用自有土地、政府提供政策支持,限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的职工供应的保障性住房。

第四条 县房产和住房保障部门是全县企业公共租赁住房的主管部门,牵头协调规划、建设、管理、政策研究和监督检查工作。县财政、物价部门按职责分工,各司其职,负责企业公共租赁住房的有关管理与监督工作。

第二章 规划建设

第五条 企业在自有土地上建设公共租赁住房的,要严格按照国家规定完善立项、用地、规划、施工、招投标、环评等各项建设手续,并将建设手续报县房产和住房保障部门备案后,方可开工建设。

第六条 新建成套公共租赁住房要以小户型为主,单套建筑面积应控制在30平方米以内。鼓励通过公开招投标、评比等方式优选户型设计方案,并报房产和住房保障部门审查通过。建成后的公租房应当提供简约、环保的基本装修,具备入住条件。

第七条 企业公共租赁住房建设项目,要按照目标责任书、投资计划要求,按时开工、竣工,建设套数、建筑面积等须符合规定要求。

开工标准:规划设计的永久性工程已正式破土刨褿(地基处理或打永久桩),树立塔吊,搭建工棚。项目开工套数以已开工单体工程为单位统计认定,未开工单体工程套数不得计入。

竣工标准:项目单体工程按已批准的设计文件要求全部完工,达到交付使用条件,并按规定程序和要求进行竣工验收。

第八条 纳入政府计划的企业公共租赁住房建设项目,要向县房产和住房保障部门按时报送建设进度、完成投资、证件办理等基本信息,分别报送电子版和纸质版并加盖公章。

第九条 企业公共租赁住房应当经过竣工综合验收,由企业提出申请,县房产和住房保障部门牵头,组织规划、住建、城管、财政、自来水、电力等相关单位参加,经验收合格的,准予交付使用。

第三章 申请与审核

第十条 企业公共租赁住房供应对象为本企业职工中的住房困难群体,应当同时满足以下条件:

(一)与本企业签订正式劳动合同,并有稳定收入来源;

(二)在本县正常缴纳社会保险或住房公积金;

(三)在城区无房或人均住房建筑面积低于15平方米且住房建筑面积低于60平方米的住房困难户,未承租其它保障性住房的;

(四)收入低于该企业当年度职工平均工资水平;

(五)法律、法规、规章规定的其他条件。

第十一条 申请人应当根据县房产和住房保障部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。企业可以代表本单位职工集体申请。申请人应当书面同意县房产和住房保障部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的,县房产和住房保障部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

第十二条 县房产和住房保障部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。

经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。

申请人对审核结果有异议的,可以向县房产和住房保障部门申请复核。县房产和住房保障部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

第四章 配租管理

第十三条 公共租赁住房房源确定后,县房产和住房保障部门应当制定配租方案并向社会公布。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积、租金标准、供应对象范围、意向登记时限等内容。

第十四条 配租方案公布后,轮候对象可以按照配租方案,到县房产和住房保障部门进行意向登记。

县房产和住房保障部门应当会同有关部门,在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的,应当书面通知并说明理由。

第十五条 对复审通过的轮候对象,由县房产和住房保障部门按申请的时间段、选择的公共租赁住房户型面积公开摇号配租,并向获得配租的申请人发放配租确认通知书。摇号结果确定后应当予以公示。对本次摇号未能获得配租的申请人,可进入下一轮摇号配租。

第十六条 领取配租确认通知书的申请人按照摇号结果依次选择公共租赁住房后,与企业签订《公共租赁住房租赁合同》,未按期签订合同的,将视为自动放弃,本次配租作废。

第五章 租赁管理

第十七条 公共租赁住房租赁合同期限最长不超过5年。

第十八条 企业公共租赁住房的租金标准按照户型面积并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由县物价部门会同县财政、房产和住房保障等相关部门研究确定。租金实行动态调整,每2年向社会公布一次。

第十九条 承租人应当按时交纳政府规定的公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用。

第六章 退出管理

第二十条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向县房产和住房保障部门提出申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。

第二十一条 承租人通过购买、获赠、继承等方式在县城规划区获得其他住房,且住房面积超过本办法第十条第三款要求的,应当退出公共租赁住房。

第二十二条 承租人有下列行为之一的,由县房产和住房保障部门依据住建部《公共租赁住房管理办法》的规定,责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任。

第七章 监督管理

第二十三条 县房产和住房保障、财政、物价等部门应组织对企业公租房建设和承租人员履行合同约定的情况进行监督检查,有关单位和个人应予以配合,如实提供资料;在监督检查中,住房保障机构有权采取以下措施:

(一)2名以上工作人员可持工作证明,在至少1名成年家庭成员在场的情况下,进入公共租赁住房检查使用情况;

(二)对违法违规行为予以制止并责令改正。

第二十四条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,县房产和住房保障部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案。

以欺骗等不正当手段登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由县房产和住房保障部门处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

第二十五条 严禁将公共租赁住房改建、扩建、出售、更改用途或性质。

企业对申请人申报材料把关不严、徇私舞弊,将房源租赁给不符合条件的人员居住的,由县房产和住房保障部门责令限期整改,并处以3万元以下罚款;并由有关部门对相关责任人依法依纪追究责任,情节严重的,取消享受上级补助资金和其它住房保障政策资格。

第二十六条 对已筹集的企业公共租赁住房工程建设资金,包括中央专项资金、省级奖补资金以及县财政配套资金,实行专款管理、专帐核算,确保专款专用。财政、房产等主管部门,密切配合,联合把关,按照公共租赁住房工程项目合同约定的期限和形象进度,上级奖补资金到位以后,财政部门在征求房产和住房保障部门意见后,按时拨付资金,确保均衡预算拨款,加快预算执行进度,强化监督检查。

第二十七条 有关行政管理部门的工作人员在企业公共租赁住房规划、计划、建设、分配、使用和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的,要依法依纪追究责任。

第八章 附 则

第二十八条 本办法自2013年8月1日起施行,有效期至2018年7月31日。

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