临沭县人民政府关于公布实施临沭县标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果的通知-临沭县人民政府

沭政字〔2022〕8号

各镇人民政府、街道办事处，县直有关部门，经济开发区管委会:

为进一步规范我县土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会健康发展，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）、《山东省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（鲁自然资字〔2020〕66号）等文件要求，我县严格按照规程，完成了标定地价、集体建设用地和农用地基准地价制定工作。目前，该成果已通过山东省自然资源厅及临沂市自然资源和规划局专家组验收。经县政府研究，现将我县标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果予以公布（详见附件）。

本标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果自公布之日起实施。

附件：1.临沭县集体建设用地基准地价内涵

2. 临沭县集体建设用地基准地价成果

3. 临沭县集体建设用地土地级别面积成果

4. 临沭县农用地基准地价内涵

5. 临沭县农用地基准地价成果

6. 临沭县农用地土地级别面积成果

7. 临沭县中心城区标定地价成果

临沭县人民政府

2022年4月13日

（此件公开发布）

附件1

临沭县集体建设用地基准地价内涵

1、评估基准日：2020年1月1日。

2、土地用途：商服用地、宅基地（为居住用途下的宅基地使用权价格）、公共管理与公共服务用地、工业用地。

3、权利状况：农村集体建设用地使用权，无他项权利限制。

4、使用年期：商服用地40年，宅基地长期，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年。

5、开发程度：一、二级“五通一平”，即通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地内土地平整；三级地“四通一平”，即通电、通讯、通路、供水，宗地内土地平整；四级地“三通一平”，即通电、通讯、通路，宗地内土地平整。

6、容积率：商服用地一至二级地1.2、三至四级地1.0，宅基地一至二级地1.0、三至四级地0.80，公共管理与公共服务用地1.0，工业用地1.0。

7、土地还原率：商服用地7%，宅基地6%，工业用地5.5%，公共管理与公共服务用地5.5%。

附件2

临沭县集体建设用地基准地价成果

土地用途	土地级别	元/平方米	万元/亩
商服用地	一级	975	65
	二级	600	40
	三级	270	18
	四级	225	15
宅基地	一级	825	55
	二级	555	37
	三级	225	15
	四级	195	13
工业用地	一级	270	18
	二级	225	15
	三级	195	13
	四级	150	10
公服一类	一级	273	18
	二级	226	15
	三级	195	13
	四级	150	10
公服二类	一级	390	26
	二级	298	20
	三级	241	16
	四级	166	11

注：（1）公共服务项目用地（I类）指社会福利用地（0806）、公共设施用地（0809）、公园与绿地（0810）等项目用地。

（2）公共服务项目用地（II类）指机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、文化设施用地（0807）、体育用地（0808）等项目用地。

附件3

临沭县集体建设用地土地级别成果

土地级别	土地面积（公顷）	级别范围	比例（%）
一级地	2591.08	（占城区国有基准地价二至三级）北至327国道，东至城东一路，南至成才路，西至225省道	2.58
二级地	6324.95	占城区国有基准地价四级范围及四级所涉及的村庄	6.3
三级地	32126.41	郑山街道、临沭街道（城区国有基准地价四级范围外剩余村庄）及各建制镇驻地村庄	32.02
四级地	59282.77	各建制镇剩余村庄	59.09
合计	100325.221	-	100

附件4

临沭县农用地基准地价内涵

1、基准日：2020年1月1日。

2、用地类型：耕地。

3、土地权利：农用地承包经营权：是指农民家庭对集体所有的土地或国家所有由集体使用的土地进行占有、使用、收益的权利（承包方式为家庭承包）；农用地经营权：是指农户家庭将其承包的土地流转于其他组织或者个人经营（其他组织或者个人取得土地经营权）。

4、土地权利年期：30年。

5、耕作制度：冬小麦—夏玉米，一年两熟。

6、土地还原率：承包经营权3.68%，经营权3.24%。

7、农田基本设施状况：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。

附件5

临沭县农用地基准地价成果

土地用途	土地级别	元/平方米	万元/亩
承包经营权价格	一级	42.84	2.86
	二级	37.65	2.51
	三级	30.15	2.01
经营权价格	一级	37.80	2.52
	二级	33.00	2.20
	三级	26.55	1.77

附件6

临沭县农用地土地级别面积成果

土地级别	土地面积（公顷）	级别范围	比例（%）
一级地	12917.106	郑山街道、临沭街道、青云镇、曹庄镇等沿河、耕作交通便利区域	21.09
二级地	25638.22	涉及9个镇街村居	41.86
三级地	22692.214	店头镇、石门镇、大兴镇、蛟龙镇、玉山镇距离县城较远，河流较少、交通不便的区域	37.05
合计	61247.54	-	100

附件7

临沭县中心城区标定地价成果

序号	宗地编码	位置	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	标定地价		备注
序号	宗地编码	位置	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	地面地价	楼面地价
1	371329G6100101	宗地四至为：东至史丹利化肥股份有限公司、南至史丹利化肥股份有限公司、西至郑山街道万人大社区（丰岭村）土地、北至郑山街道万人大社区（丰岭村）土地和国网山东临沭县供电公司	工业用地	出让土地使用权	3.516	≥0.6	七通一平	50	304
2	371329G6100201	位于经济开发区，宗地四至为：东至郑山街道寨和社区土地、南至政府储备用地、西至郑山街道寨和社区土地、北至郑山街道寨和社区土地	工业用地	出让土地使用权	35.4219	≥1	六通一平	50	309
3	371329G6100301	宗地四至为：东至山东山田新材科研有限公司用地、南至郑山街道琅琳居土地、西至郑山街道琅琳居土地、北至郑山街道琅琳居土地和山东山田新材科研有限公司用地	工业用地	出让土地使用权	3.8973	≥0.7	六通一平	50	306
4	371329G6100401	宗地四至均为临沭街道山西村土地	工业用地	出让土地使用权	1.4863	≥0.6	六通一平	50	306
5	371329S5500101	临沭县城常林大街与振兴路交汇处西南角。	商务金融用地	出让土地使用权	0.1587	1.2	七通一平	40	3646	3038
6	371329S5100101	临沭县中山路西侧，顺河街北侧。	批发零售用地	出让土地使用权	0.3764	4.8	七通一平	40	4078	850
7	371329S5500201	东至临沂市万象房地产开发有限公司、南至临沂市万象房地产开发有限公司和临沭街道办事处镇北社区居民点、西至临沭街道办事处镇北社区居民点和绿化带、北至沭河大街	商务金融用地	出让土地使用权	0.7264	5.2	七通一平	40	3631	698
8	371329S5100201	临沭县城,苍山南路17号	批发零售用地	出让土地使用权	1.0285	2	七通一平	40	3161	1581
9	371329S5500301	东至临沭县舜德房地产开发有限公司、南至临沭街道兴隆社区居民点、西至道路、北至常林大街	商务金融用地	出让土地使用权	0.4501	2.5	七通一平	40	2606	1042
10	371329S5100301	东至政府储备用地、南至正大街、西至郑山街道中沟头村土地、北至郑山街道中沟头村土地	批发零售用地	出让土地使用权	1.1019	3.8	七通一平	40	3328	876
11	371329S5700101	东至苍山南路、南至临沭县金明寓房地产开发有限公司、西至公路局家属院、北至山东金正阳集团有限公司	其他商服用地	出让土地使用权	0.104	2	七通一平	40	2577	1289
12	371329S5100401	东至临沭街道中心中学、南至临沭街道苍源居土地、西至冠山路、北至临沭街道中心中学	批发零售用地	出让土地使用权	0.3851	2.2	七通一平	40	3023	1374
13	371329S5100501	东至临沭镇苍源居居委会土地、南至利城街、西至苍山北路、北至农村道路	批发零售用地	出让土地使用权	0.6351	3.5	七通一平	40	3150	900
14	371329S5700201	东至苍山南路、南至临沭街道花园社区土地、西至临沭街道花园社区土地、北至临沭街道花园社区土地	其他商服用地	出让土地使用权	0.42	2	六通一平	40	2179	1090
15	371329Z7100101	宗地四至为：东至宝诚路，南至正阳街，西至临沭街道振兴社区和郑山街道南沟头村土地，北至郑山街道南沟头村、中沟头村和临沭街道镇北社区土地	住宅用地	出让土地使用权	4.9441	2.5	七通一平	70	3201	1524
16	371329Z7100201	东至振兴路、南至政府储备用地、西至临沭街道振兴社区居民点、北至夏庄西街	住宅用地	出让土地使用权	1.7957	2.8	七通一平	70	4656	1663
17	371329Z7100301	四至为：东至临沭街道薛疃社区居民点、南至兴大东街和临沭街道薛疃社区土地、西至政府储备用地、北至道路	住宅用地	出让土地使用权	6.8249	2.1	七通一平	70	3790	1805
18	371329Z7100401	东至山东中大置业有限公司、南至郑山街道南沟头社区居民区、西至青云山路、北至临沭县城乡建设发展有限公司用地	住宅用地	出让土地使用权	3.678	2.6	七通一平	70	4933	1898
19	371329Z7100501	东至临沭街道镇北社区土地、南至临沭街道镇北社区土地、西至道路、北至临沭街道镇北社区土地	住宅用地	出让土地使用权	4.1416	2.6	七通一平	70	4826	1856
20	371329Z7100601	东至政府储备用地，南至临沂史丹利房地产开发有限公司、政府储备用地和临沭街道苍源居土地，西至冠山路，北至沭河东大街	住宅用地	出让土地使用权	3.7982	2.6	七通一平	70	4100	1577
21	371329Z7100701	东至临沭街道孙蒿科社区土地、南至临沭街道崔蒿科社区和孙蒿科社区土地、西至临沭街道崔蒿科社区土地、北至临沭街道孙蒿科社区土地	住宅用地	出让土地使用权	6.6667	3.5	七通一平	70	3649	1043
22	371329Z7100801	东至临沂史丹利房地产开发有限公司、南至常林大街、西至道路、北至临沭街道办事处苍河社区（明河街）土地	住宅用地	出让土地使用权	3.1809	2.6	七通一平	70	4126	1587
23	371329Z7100901	宗地四至为：东至青云山路、南至郑山街道办事处用地和尤庄社区土地、西至山东史丹利景城房地产开发有限公司、北至临沭县常发房地产有限公司用地	住宅用地	出让土地使用权	4.6162	2.5	七通一平	70	4224	1690
24	371329Z7101001	宗地四至为：东至临沂天健置业有限公司用地和政府储备用地、南至临沭街道花园社区土地、西至中山南路、北至兴南街	住宅用地	出让土地使用权	5.7602	2.1	七通一平	70	3201	1524
25	371329Z7101101	东至郑山街道尤庄居土地和加油站、南至老三二七国道、西至郑山街道尤庄居土地、北至郑山街道尤庄居土地	住宅用地	出让土地使用权	2.0813	2.6	七通一平	70	3463	1332
26	371329Z7101201	宗地四至为：东至政府储备用地、南至郑山街道北沟头村土地、西至郑山街道北沟头村土地、北至郑山街道北沟头村土地	住宅用地	出让土地使用权	5.1145	1.8	七通一平	70	4753	2640
27	371329Z7101301	东至临沭第一中学、南至临沭街道花园社区土地、西至临沭街道花园社区土地、北至临沭街道花园社区土地	住宅用地	出让土地使用权	4.1478	3	六通一平	70	3036	1012

【政策咨询】:县自然资源和规划局

电话解答：0539-6211668

现场解答：临沭县沭新东街32号。

文号：	沭政字〔2022〕8号	成文日期：	2022-04-13
发布日期：	2022-04-13	效力状态：	生效中