一、出台背景

目前，我县物业行业发展不平衡不充分、日常监管不到位不精细的问题还比较突出，群众对规范优质物业服务的需求还没有得到较好满足，为重点聚焦解决“三无”小区和无物业公司管理小区的物业专业化覆盖问题，不断提高物业管理程度和服务水平，逐步提升小区业主的居住品质，结合我县实际，特制定本意见。

二、起草依据

根据《关于加强和改进住宅物业管理推动物业服务行业转型升级的通知》（省十二部门联合发文）、《临沂市住房和城乡建设局关于加强物业管理日常管理工作的通知》（临建发［2021]19号文）和《临沭县人民政府关于进一步加强物业管理工作的意见的通知》（沭政发［2021]4号文）等文件。

三、起草过程

根据《关于加强和改进住宅物业管理推动物业服务行业转型升级的通知》（省十二部门联合发文）、《临沂市住房和城乡建设局关于加强物业管理日常管理工作的通知》（临建发［2021]19号文）和《临沭县人民政府关于进一步加强物业管理工作的意见的通知》（沭政发［2021]4号文）等文件，结合我县实际，经集体讨论、合法性审查，并征求其他相关部门意见。

四、主要内容

（一）工作目标。

重点聚焦解决“三无”小区和无物业公司管理小区的物物专业化覆盖问题，不断提高物业管理程度和服务水平，逐步提升小区业主的居住品质。

（二）管理模式。

1、县管国有物业企业进行公益性兜底。

2、鼓励街道成立公益性的国有物业服务企业。

3、社区居委会探索领办物业服务企业。

4、大兴物业公司公益帮扶。

5、成立物业企业实现专业化物业管理的过度

6、市场实现专业化物业覆盖。

（三）运作保障措施。

1、财政予以奖励。

2、优先进行改造。

3、物业企业低利润和延伸经营。

4、盘活共有收益。

5、合并物业管理区域。

6、无人管理小区的物业管理融入到基层社会治理。

(四)工作要求

1、提高站位，夯实责任。

2、严格程序，用活资金。

3、强化监督、跟踪问效。