今年以来，房地产市场迎来一波利好。与此同时，一些不法人士以房地产名义开展非法集资违法活动。房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，因此一旦案发将会造成极坏的社会影响。社会公众要提高警惕，理性辨别，切莫掉入房地产行业非法集资陷阱。据介绍，房地产行业非法集资的操作方式，主要有三种。

第一种，以购房名义，违规违法收取购房者的购房定金，这是房地产行业最常用、最容易实施的非法集资方式。操作方式就是在房地产企业未取得销售许可证之前，甚至整个项目没有开发建设前，承诺给予购房者“优先选房”“房价打折”“提前定房”等，以“内部认购”“员工认购”“VIP卡”“会员卡”等形式，欺骗消费者提前支付购房定金甚至首付款，变相进行资金融资。由于缺乏政府部门的监管，很容易产生“一房多卖”，一套房子对多个意向购房者收取定金、首付款。其很容易让购房者“钱房两空”，因为这种收取资金方式没有政府监管，开发商很容易挪作他用，导致项目最终成为烂尾楼。

第二种，开发商以手中的房地产项目为名义，通过自己或者是金融中介公司、担保公司，以成为房地产股东享受开发收益，或者承诺远远高于银行或者市场同期利息的高额利息，向社会公众非法吸纳资金，个别还会提供一定的资产作为抵押。其实，如果一个房地产项目窘迫到要向社会大众集资的地步，说明这个开发商的资金实力非常差或者开发项目存在重大安全隐患。另外，这种操作模式大多会提供担保物，增加投资人的信心，但实际上，在危机发生之时，并不能保障投资人的权利。

第三种，房地产企业违法违规或者未经过有关部门审批的情况下，违法违规将商业、酒店、不可对外销售的物业分割成若干销售单位，这些销售单位本身不具备独立的使用价值，然后通过承诺售后包租、返租、定期高额回报、一定年限回购等，诱导购房者购买。这种模式与正常房地产销售模式最大的区别就是违法违规分割物业。大众谨记，购房款是一次性付给开发商的，开发商的回报却是一年一年返还，这并不是是正常的经营商业，其间风险巨大。