中心各单位、各科室、各房地产开发企业:

近段时间，我县房地产开发经营活动中商品房买卖纠纷不断出现，各类投诉数量居高不下，既影响开发企业自身经营，又影响社会稳定。根据近期住建部和省住建厅下发的一系列文件精神，结合我县房地产市场现状，为进一步规范全县房地产开发经营行为，项目竣工综合验收备案，优化市场环境，保障消费者权益，现就加强我县房地产开发经营行为监督管理的相关工作通知如下：

一、房地产开发企业申请预售许可时，须提供一房一价申报。我中心将划分三类重点管控区域，参照相同区域相同品质项目网签价格进行价格指导。一类，东至演武山路，北至沭河大街-正大街（北城政务中心门前）；西至顺河路、明河路；南至兴大街。二类，一类范围以外，东至规划六路；南至兴南街，向东经兴大街；东南扩至益民居委，西至青云山路，北至利城大街；西北扩至中沟头村。三类，二类范围以外，东至城东一路，南至成才路，东南扩至城东一路与成才路交汇处。开发企业取得预售许可后，须按照申报的一房一价向社会公开销售，3个月内不得涨价，3个月后房屋价格确需要调整的，须向我中心申报价格变更，且一年内涨幅不得超过初次报价的8%。

二、凡未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业不得擅自预售，不得以团购、内部认购、预定排号、发VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；禁止一房多卖、返本销售、售后包租等违法违规欺诈销售行为。

三、房地产开发企业发布商品房预售广告和宣传材料，内容必须真实、合法、准确，不得欺骗误导公众。

四、房地产开发企业必须在商品房销售场所上墙明示五证（土地证、规划许可证、施工证、开发经营许可证、预售许可证）、前期物业服务合同、商品房买卖合同示范文本、商品房测绘成果等文件材料。房地产开发企业须在销售场所醒目位置明码标价，实行“一房一价”，一次性公开全部房源。

五、房地产开发企业应当自《商品房预售合同》签订之日起30日内到我中心备案。

六、房地产开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设，并按《山东省商品房预售资金监管办法》（鲁建房字【2019】1号）有关政策规定接受商品房预售款资金监督管理。

七、房地产开发项目应完成房地产开发项目竣工综合验收备案，满足商品房预售合同中约定的其他交付条件，方能交付使用，同时出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

八、预售、现售的商品房，买受人应当按照国家和省有关规定缴纳房屋专项维修基金等费用，并依法纳税。

在商品房交付使用过程中，开发企业不得代收相关税费（相关部门书面授权除外）不得以此作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。

因买受人原因要开发企业在代办手续过程中收取税费的，需与买受人签订书面形式的代收委托协议书。

九、房地产开发企业未取得商品房预售许可擅自预售商品房的，我中心将依据《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》责令停止违法行为，并可处以罚款。

十、房地产开发企业违反《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》鲁建房字【2019】34号办法规定，不办理项目综合验收备案手续的，由我中心责令限期整改、补办手续。不整改或逾期整改不到位的，记入信用档案，依法依规实施失信联合惩戒。

十一、开发企业未取得房地产开发项目竣工综合验收备案手续，擅自交付使用的，由我中心依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法规予以处罚，并记入信用档案。

十二、自本通知下发之日起，各房地产开发企业不遵照通知要求，违反国家和省有关政策规定，一经查实，立即责令停止违规行为，限期改正。对消极应付，整改不力或不及时整改的企业，暂停其相关网签业务，并视情节轻重，给予相应的行政处罚，并将作为不良行为记录载入房地产企业信用档案。

十三、本通知未尽事宜，各开发企业按照国家和省有关政策规定执行。

望各开发企业深刻认识规范自身经营行为的重要性和紧迫性，增加维护房地产市场秩序的重要性和自觉性，认真履行好通知要求的相关工作。

临沭县住房保障中心

2020年5月13日